湾顶明珠，科创引擎 | 下个十年，黄埔，将再一次“湾”道超车！

过去十年，粤港澳大湾区时代起底

黄埔凭借产业内生增长，成就湾区发展极核

下个十年，二次创业再造新广州下

黄埔站上“湾顶明珠”，擎动黄金内湾纵横生长

它将以科创实力，催动湾区城市格局巨变

黄埔湾中湾传奇，再次上演“湾”道超车

下个十年，黄埔如何书写湾中湾故事

2024年3月29日，由广州电视台主办、在湾区和华标峰湖御境协办的《湾区发展看广州 广州发展看黄埔》黄金内湾时代下，黄埔下个十年发展趋势高峰论坛圆满举行。

此次论坛邀请到黄埔区住建总经济师梁伟光、陈靖宇博士，黄埔区委宣传部四级调研员郑伟德、广东省工程勘察设计大师、广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明、广州市广播电视台新闻频道总监黄江雷、南方房地产杂志的采编副主任梁伟清、广州市房协副秘书长韩翔天、城市战争创始人孙不熟、中原地产大天河区总经理潘婉霞、广州泰和肿瘤医院院长钱朝南、广汽商贸有限公司昊铂店总经理张凯峰、在湾区创始人李晓玲、华标集团营销总黄晓华、华标峰湖御境营销策划总监陈嘉韵共14位领导和嘉宾，以及华南各大媒体、黄埔多家企业领袖，共论二次创业时代，黄埔下个十年，如何上演“湾”道超车。

论坛现场实景

活动上，马向明先生以一篇题为《大时代！大战略！大未来！黄金内湾时代开启》的主题演讲，向现场嘉宾及观众阐述：黄金内湾概念的提出及对其内涵的理解。

马向明先生提到：

2022年5月，“环珠江口100公里”黄金内湾的概念被首次提出，要把珠江口东西两岸融合发展作为突破口，推进粤港澳大湾区珠江口一体化高质量发展试点，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。2023年，官方明确规划建设环珠江口“黄金内湾”，牵引珠三角地区深度一体化，黄金内湾时代来临。

新发展阶段，国家对粤港澳大湾区提出“一点两地”新定位要求：新发展格局的战略支点、高质量发展的示范地、中国式现代化的引领地。其中，从产业格局来看，新发展格局的战略支点——生产性服务业、科技创新、产业创新。

而广州都市核心区的临近地带，是产业创新的黄金区位，中圈层产业呈现出以黄埔、知识城为牵引的东部产业之芯。将依托穗莞深城际二期（新白广城际线）与开源大道-永和大道快速路两条发展轴，以广州科学城、东部枢纽和知识城为锚点，向北联通北部增长极（空港+广州北站），向南联通莲花湾（化龙）等重点产业平台，推动内生产业升级外溢，形成广州东部创新走廊的重要策源地。

马向明先生的分享，明确了黄埔、科学城在珠江口黄金内湾的产业创新中发挥着重要的战略意义，科学城，是东部中心“双城三片”的重要组成部分，更是黄金内湾北极点、大湾区科技创新走廊的顶点，将牵引着东部产业之芯再次蝶变，是影响着黄金内湾一体化建设成功与否的关键。

论坛现场实景

而在东进格局中，科学城将主导着占位究竟有多核心？

孙不熟老师则以一篇主题演讲，点名科学城在广州东进格局中的核心地位：

“黄金内湾时代，科学城推动广州二次东进。再造新广州下，黄埔是东部中心的定海神针，而广州科学城，是黄埔的产业引擎。

科学城既有科技也有城，其供应链齐全、科创要素集聚，是广州开发区重要组成部分，营商环境优越，是各大企业投资兴业的热土，不仅如此，科学城同时还是广深港科技走廊、广珠澳科技走廊两条科技走廊的黄金交汇点。未来黄埔将以科学城为强中心，在此凝聚东部发展向心力。

当下，科学城汇聚了全市1/3的上市公司总部，还是黄埔区政府所在地，聚集萝岗奥园广场、宝能文化广场、至泰商业广场、萝岗万达广场等多个商业体，是黄埔区政治、产业、商业与科教文卫中心，同时也是广州所有科技城中配套较成熟、生活较丰富的一个。

人是跟着产业走的，过去十年，科学城已经打赢了一场漂亮的人口争夺战。而知识经济时代，科技将打败CBD，科技城的房价正在打败传统的CBD房价。这个现象在美国尤其明显，近5年，美国硅谷的房价指数已经超过了曼哈顿，而北京中关村房价平均10.8万/㎡，国贸朝阳CBD只有6.9万/㎡...其背后是产业的运营能量改变了城市的形态。

于此同时，城市的活力中心随之向CTD转移，科技新贵（New Money），正在空降科学城。这个时候，买房更应该跟着上市公司、科技大厂走。易居研究院曾披露过一组数据：科技公司聚集区的房价涨幅更多，超过市场平均值的2倍。未来，靠近科技城与上市公司、享受科创红利「产区房」将打败「学区房」。”

论坛现场实景

在新的周期下，二次创业新的历史机遇下，2024年，是黄埔的关键年，更是地产行业至关重要的一年。对于黄埔楼市今年楼市发展趋势和展望，潘婉霞女士以《2024年楼市发展形势分析与展望》为主题开展主题演讲，潘婉霞女士认为：

当下市场经济，正在全面复苏。社会消费品零售总额、进出口总值都在呈现正向增长态势。

经济全面复苏下，2024年广州新房成交量，第一季度达到近2万宗，包含了过年的时间在里面，成交企稳回升，预计在今年可能会达到8.2万宗，同比将增长10-13%，市场预期向好。

随着松绑限购等政策利好影响，预计大湾区等非广州买家将会更多入市黄埔。

而对于资产的选择，潘婉霞女士认为，过去5年，广州千万级豪宅量价持续走高，豪宅内生动力充足，现全市120㎡以上放开限购政策下，将进一步刺激豪宅市场持续高企。

市场大趋势下，黄埔豪宅市场预期也将更被看好，尤其是拥有黄埔更多优势资源的资产，比如择址繁华地段，兼顾占据生态资源，能带来优质配套及圈层服务的都市半山院子，更具备保值增值属性。

论坛现场实景

圆桌对谈环节，广东省国土空间规划协会会长、广东省城乡规划设计研究院有限责任公司总工程师马向明、城市战争创始人孙不熟、广州泰和肿瘤医院院长钱朝南、广汽商贸有限公司昊铂店总经理张凯峰、华标峰湖御境营销策划总监陈嘉韵，分别从不同视角分享和阐述二次创业时代之下，黄埔所面临的机遇和挑战、部分重点产商将在黄埔开展怎样的规划和布局等。

论坛现场实景

其中，关于广州今年高质量发展大会提出来的二次创业和黄金内湾时代有怎样的契机，未来如何将黄埔要如何更加深入参与湾区新一轮湾中湾的发展中等关键问题，马向明先生分享到：

自我创新要有基础，才能二次创新和创业，这是外部环境和内部发展的时运的选择，而黄埔，已经完成了产业的东进，接下来将向城市的东进发力，恰恰是有基础能发生二次创业最大机会的地方。

论坛现场实景

关于黄埔高质量发展大会和黄金内湾时代下，科学城怎能才能更好的发挥他在大湾区的优势作用的问题，孙不熟老师认为：

广州二次创业最大的变化，在于从双核-三核，新广州——东部中心的加入，将成为广州新的主战场，助力广州实现跨越式增长，而作为三城两片之一科学城，担当着管家的引领作用。

论坛现场实景

二次创业时代，生物医药和新能源汽车是黄埔经济“湾”道超车的重中之中产业。

在生物医药板块，关于广州泰和肿瘤医院择址黄埔、在未来会有怎样布局的问题，钱朝南院长表示：

广州泰和肿瘤医院在规划之初，定位国际顶级医疗机构，将打造国际医学城，需要一个优良的营商环境，来承载医疗临床试验，而黄埔整体规划给建设者提供了强烈的支持和信心。

未来，广州泰和肿瘤医院将持续建设二期，抓紧在黄埔建设医疗技术高地，推动新药临床试验研发基地。

论坛现场实景

而谈及黄埔城市发展格局对新能源汽车产业的吸引力，及企业自身未来布局方向时，张凯峰总经理提到：

汽车市场呈现跟房地产行业发展相同态势，B、C级细分市场正在快速上量。新能源汽车行业作为资金、人才、技术密集型的板块和产业，需要充分市场份额，而里黄埔科学城拥有大量高层次的人才聚集，具备非常大的市场活力，给新能源发展提供了良好的机遇和土壤。未来，广汽将持续深耕黄埔，并在短时间内，考虑在黄埔开设销售店。

论坛现场实景

问答接近尾声，当谈及黄埔二次创业时代时代下，企业将如何深度参与科学城下一个十年的人居建设当中的问题时，华标峰湖御境营销负责人陈嘉韵表示：

华标集团成立31年，始终专注于精攻豪宅市场，从天河北到滨江东、到科学城，每次选址都踏准城市发展脉络，坚持占位城市繁华地段+生态自然资源。

而华标峰湖御境择址科学城，为业主提供高品质的人居和景观享受，原因在于：科学城是黄埔的核心地段，临近天河，拥有先天区位优势；并且这里有着珍贵生态资源，比普通豪宅，拥有更高的资产价值，这也是业主们所喜欢和珍重的。下个十年，华标峰湖御境，将紧随黄埔城市发展的脉络，坚持高品质路线，为黄埔企业家、创业者、精英量身定制宜居宜业的高品质生活，让他们安心留在科学城。

论坛现场实景

此次论坛，以黄金内湾时代下，黄埔下个十年发展趋势为引，探讨广州二次创业下，黄埔科学城对湾区城市格局发展的助推作用。

再造新广州下，黄埔作为黄金内湾北极点，将继续以科创产业实力，擎动广州东进、湾区时代能量核爆。

而在今年，黄埔区将瞄准战略性新兴产业和未来产业，针对性建链补链延链强链，加快建设以科技创新为引领的现代化产业体系，全力培育壮大新质生产力，推动产业和科技互促双强。

2024年市重点项目计划当中，黄埔就以116个重点项目占比，大幅度领先其他区；同时，黄埔将力争全年引进400个以上项目，每个重点产业引进10个以上建链强链项目。

这样的黄埔，不仅对企业充满吸引力，更暗藏发展新机遇。

城市山居大盘，离尘不离城

二次创业中的黄埔，高新企业集聚下，黄埔规划利好随之高速兑现，交通、教育、商业、医疗等配套的兑现，给不断虹吸而来的世界各地菁英人才，打造了一处高端生活圈。

值此背景下，华标·峰湖御境择址于科学城芯，匠心打造建面约80万方的城市山居大盘，为城市带来离尘不离城的理想山居生活。下个十年，华标峰湖御境，将继续以”都市高端生态人居“为底色，为科学城芯带来“出则繁华，入享宁静”的都市生态人居。

华标·峰湖御境示意图

已开通的地铁6号线、21号线以及黄埔有轨电车1号线，还有广河高速、华南快速路等主干道，便利项目业主出行。

教育方面，项目配备广钢华标幼儿园，隔路对望便是科学城小学北校区。周边还有117中学、广州贝赛思国际学校、科学城美国人学校等多所优质学校，书香袅袅，天骄气质幼自成。

商业方面，除了项目自身配备的建筑面积约2万㎡商业综合体，周边的萝岗万达广场、高德汇购物中心，华润万家超市以及传闻即将落地的Costco等，随心所欲，一站式尽享便利。

于此，一眼万壑松风，凭虚凌世，转身满城人烟，灯火阑珊，足以成就“大隐于市”的独有宁静。

更重要的是，华标·峰湖御境附近五大生态资源环绕，约880公顷天鹿湖森林公园、约7万亩帽峰山、黄陂生态公园、大观生态湿地、火炉山公园5大生态公园。而在“限墅令”及山地红线开发限制的背景下，广州鲜少有项目能做到与山共融，山居院子产品，更是凤毛麟角。尽管如此，华标·峰湖御境还是回应了这份来自城市精英人士的“可遇不可求”，抛出都市半山奢院，圆满他们的精神向往。

对此，项目依山而建，打造建面约360-690㎡半山院子，约8米宽的客厅、建筑面积约50㎡的阳台花园，负一层挑高约5米的多功能空间，动静分区私密性强，同时还带多个舒适套房，奢阔尺度满足理想居住向往，于此，以半山视野，揽尽城市繁华。

在这里，邻里间同质对话，在与自然共融中汲取力量，在人与社区中以情感深度链接…半山生活圈与半山社交圈，在华标·峰湖御境，更加丰盈多彩。

在黄埔“湾”道超车的风口，华标·峰湖御境把握“天时、地利”，以繁华城市一方都市生态人居，与黄埔携手共铸湾中湾传奇。

未来，随着黄埔科创能量的进一步爆发，将虹吸更多精英人士留在黄埔。而对精英人士来说，在黄埔即将腾飞的风口，更应该把握兼顾保值增值前景的高端生态人居资产。

感兴趣的买家，不妨抓紧时间，前往项目亲历体验。